龍潭佳安西路透天
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桃園房地產仲介 龍潭石管局透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：29.21 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
佳安西路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：32.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.11 坪
- 土地面積：36.38 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立三坑國小 市立石門國小 市立石門國中
鄰近公園：石門大草坪
生活機能：自由聯盟
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立三坑國小 市立石門國小 市立石門國中
鄰近公園：石門大草坪
生活機能：自由聯盟
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於重視子女學區教育與追求居住品質的家庭而言，具有相當的吸引力。龍潭佳安西一帶擁有少見的大草坪與老樹環境，且鄰近中科園區與陸軍總部，就業與就學機動性皆佳，周邊學區更是口碑良好的明星學校。
然而，購屋前必須審慎考量兩個關鍵風險。首先是屋齡已達 46 年，未來可能面臨較高的維修成本與銀行貸款成數限制。其次是土地分區為鄉村區乙種建築用地，這意味著建築法規與都市計畫土地不同，可能影響未來改建申請與轉手流通性。此外，每坪約 29 萬的單價在舊社區中屬於中高價位，建議買方在議價時可針對屋況與土地屬性進行折價。若您計畫長期自住且能承受翻修成本，此物件環境價值值得投入；若以短期投資增值為目的，則風險相對較高。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房地產仲介
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
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太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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